1. TƯ VẦN, KÝ KẾT HỢP ĐỒNG :

• Tiếp xúc khách hàng, cung cấp bảng đơn giá thiết kế ( thiết kế công trình; thiết kế nội thất).
• Nhận nhiệm vụ, yêu câu thiết kế từ khách hang, tính tóan sơ bộ quy mô xây dựng, tổng DT sàn xây dựng để lập bảng tổng hợp chi phí thiết kế (tạm tính) là cơ sở thiết lập hợp đồng thiết kế.
• Hình thức hợp hợp đồng : tùy theo đặc thù công trình, yêu cầu của chủ đầu tư để chọn hình thức ký kết : sử dụng hợp đồng hoặc bảng tổng hợp chi phí thiết kế ( tạm tính ).
• Tư vấn, chỉnh sửa hợp đồng đến khi chủ đầu tư chấp thuận.
• Tạm ứng theo điều khỏan tạm ứng của hợp đồng hoặc bảng tổng hợp chi phí thiết kế (tạm tính).

     2. LẬP HỒ SƠ THIẾT KẾ :

• 2.1. Thiết kế sơ bộ :

– Lấy ý kiến của chủ đầu tư, tư vấn cho chủ đầu tư để xác định nhiêm vụ, yêu cầu thiết kế về các nội dung : công năng, nhu cầu sử dụng ( số lượng, chức năng các phòng, các vần đề về giao thông , lối đi, trong công trình), yêu cầu về thẩm mỹ ( hình thức, phong cách kiến trúc), kiến trúc ( kích thước, chiều cao tầng, vật liệu sử dụng..), khả năng tài chính…đối với công trình để làm cơ sở thiết kế.

– Lập bản vẽ thiết kế sơ bộ các mặt bằng kiến trúc.( TL:1/200 – 1/100) xin ý kiến chủ đầu tư.

( Nội dung bản vẽ : bố trí các phòng, không gian chức năng, dây chuyền sử dụng, bố trí vật dụng nội thất. Kích thước cơ bản )

– Tư vấn, chỉnh sửa bản vẽ bố trí mặt bằng cho đến khi chủ đầu tư chấp thuận.

– Lập bản vẽ thiết kế 3D mặt ngòai công trình đối với gói thiết kế công trình.

– Lập bản vẽ thiết kế 3D nội thất tất cả các không gian của công trình đối với gói thiết kế nội thất.

– Tư vấn, chỉnh sửa bản vẽ thiết kế 3D đến khi chủ đầu tư chấp thuận.( không thay đổi phong cách kiến trúc quá 02 lần ).

– Cập nhật các bản vẽ mặt bằng theo phương án thiết kế 3D, xin ý kiến chủ đầu tư. ( không thay đổi phong cách kiến trúc quá 02 lần ).

– Tư vấn, chỉnh sửa bản vẽ thiết kế mặt bằng theo phương án thiết kế 3D đến khi chủ đầu tư chấp thuận.

• 2.2 Lập bản vẽ thiết kế cơ sở, bản vẽ xin phép xây dựng :

– Lập hồ sơ thiết kế cơ sở thiết kế bổ túc dự án nghiên cứu khà thi. (đối với công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng )

– Lập bản vẽ xin phép xây dựng ( đối với công trình không phải lập dự án đầu tư xây dựng ) hoặc cung cấp file cho đơn vị lập bản vẽ xin phép xây dựng tùy trường hợp chủ đầu tư yêu cầu.

• 2.3 Lập hồ sơ thiết kế kỹ thuật, thiết kế thi công :

– Căn cứ bản vẽ thiết kế cơ sở đã được chủ đầu tư phê duyệt.

– Lấy ý kiến chủ đầu tư, tư vấn về các nội dung, chi tiết hòan thiện bộ môn kiến trúc của công trình : vật tư lát nền, ốp tường, bậc thang cầu thang, lan can, tay vịn cầu thang, ban công. Vật tư lợp mái, thiết bị vệ sinh, cửa, trần giả.

– Lấy ý kiến chủ đầu tư, tư vấn về các nội dung, chi tiết bộ môn cấp điện, chiếu sáng, điện động lực, tín hiệu, : nguyên lý cấp điện, thiết bị chiếu sáng, máy lạnh, vị trí, số lượng ổ cắm công tắc, camera, …

– Lấy ý kiến chủ đầu tư, tư vấn về các nội dung, chi tiết bộ môn cấp thóat nước : nguyên lý sơ đồ cấp thóat, trang thiết bị vệ sinh…

– Lập hồ sơ thiết kế kỹ thuật bao gồm các hạng mục bản vẽ : kiến trúc, kết cấu, cấp điện, cấp thóat nước, hệ thống PCCC, an ninh chống trộm..( nếu có ).( Tỷ lệ : 1/75-50, 1/25-1/5). Theo các bước :

• Dựa vào b.vẽ thiết kế kiến trúc cơ sở, thiết kế kết cấu kiểm tra, cung cấp sơ đồ bố trí lưới cột, tiết diện cấu kiện : cột, đà, sàn, cầu thang…
• Thiết kế kiến trúc cập nhật lại các nội dung kết cấu cung cấp ở bước 1.
• Thiết kế kết cấu triển khai bản vẽ chi tiết kết cấu. Trong quá trình triển khai luôn phối hợp chặt chẽ với thiết kế kiến trúc.
• Thiết kế kiến trúc triển khai các bản vẽ : mặt bằng bố trí đà lanh tô, trần, bố trí thiết bị điện, thiết bị nước. Cung cấp bản vẽ cho thiết kế điện, cơ điện , thông tin liên lạc, cấp thóat nước .
• Thiết kế điện, cơ điện , thông tin liên lạc, cấp thóat nước triển khai bản vẽ các hạng mục trên Trong quá trình triển khai luôn phối hợp chặt chẽ với thiết kế kiến trúc.
• Thiết kế kiến trúc triển khai các chi tiết kiến trúc : thống kê cửa, mặt bằng lát gạch, chi tiết cầu thang, lan can, vệ sinh,… tùy theo công trình.
• Sau khi hòan tất các bản vẽ, các bộ môn lập bảng thống kê bản vẽ cho bộ môn của mình theo trình tự : A.kiến trúc, B.kết cấu, C.Cấp điện, D.Cấp thóat nước ( có khung tên để ký ). Trường hợp chủ đầu tư không yêu cầu thì các bản vẽ ghi số thứ tự theo từng bộ môn : KT : …/…(kiến trúc), KC : …/…(kết cấu ), Đ : …/…( Cấp điện ), N :…/… ( cấp thóat nước). Đóng dấu giáp lai tòan bộ hồ sơ thiết kế. Khung tên theo từng bản vẽ chỉ thực hiện khi nào chủ đầu tư yêu cầu.

– Yêu cầu về hồ sơ thiết kế : font chữ, kích thước phải giống nhau và ghi chú phải đầy đủ theo đúng yêu cầu của hồ sơ thiết kế kỹ thuật.

– Triển khai đầy đủ, rõ ràng các chi tiết, ghi chú, diễn họa theo đúng tiêu chuẩn thiết kế hiện hành.

• 2.4 Vai trò của chủ trì thiết kế bộ môn :

– Chủ trí thiết kế các bộ môn là người có trách nhiệm đế xuất phương án, kiểm tra, theo dõi việc triển khai bản vẽ, hồ sơ theo đứng ý đồ thiết kế đã được chủ đầu tư phê duyệt.

– Chủ nhiệm thiết kế : là người chịu trách nhiệm xuyên suốt tòan bộ hồ sơ thiết kế ở tất cả các bước. Phối hợp tất cả chủ trì các bộ môn để đảm bảo triển khai hồ sơ thiết kế được chặt chẽ, đúng theo phương án thiết kế đã được chủ đầu tư phê duyệt và đảm bảo tuân thủ các tiêu chuẩn, quy định về thiết kế đang được áp dụng hiện hành.

• 2.5 Thay đổi, điều chỉnh thiết kế :

– Trường hợp chủ đầu tư có yêu cầu thay đổi thiết kế, chi phí điều chỉnh thiết kế sẽ được xác định dựa vào khối lượng bản vẽ đã thực hiện.

• 2.6 Bàn giao sản phẩm là hồ sơ thiết kế : hồ sơ được in đóng cuốn giao chủ đầu tư 02 bộ, file .pdf tất cả các bản vẽ.

     3. GIÁM SÁT TÁC GIẢ  :

• Trong quá trình thi công công trình, công ty sẽ cử nhân viên thiết kế giải đáp tất cả các vấn đề chưa rõ hoặc chỉnh sửa những nội dung bị sai lệch của hồ sơ thiết kế.
• Phối hợp các đơn vị liên quan xử lý các vấn đề phát sinh trogn suốt quá trình thi công.
• Thực hiện quyền giám sát tác giả nếu chủ đầu tư yêu cầu theo các giai đọan thi công như sau :
  • Nghiệm thu thép, coppha trước khi đổ bê tông : móng, sàn, mái.
  • Nghiệm thu công tác xây tường, ốp lát nền, tường.
  • Nghiệm thu công tác trần giả, lắp đặt thiết bị chiếu sáng, thiết bị vệ sinh, cửa, cổng.
  • Nghiệm thu vật dụng nội thất ( trường hợp gói thiết kế nội thất ).
• Tư vấn lựa chọn màu sắc, thiết bị điện, nước, vật tư sử dụng cho công trình.